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    紅星美凱龍再“賣子” 遠洋集團40億獲取紅星地產千億貨值

    2021-07-19 17:59:55 來源:長江商報

    長江商報奔騰新聞記者 江楚雅

    紅星美凱龍(01528.HK)繼續出售資產進行“輸血”。

    7月18日,遠洋集團發布公告稱,遠洋集團、遠洋資本與紅星控股正式簽署協議,以40億元獲取紅星地產70%股權。三方將有效持有重慶紅星美凱龍企業發展有限公司35%、35%、30%的股權,共同推進紅星地產的后續開發與經營。

    公告顯示,遠洋本次收購紅星地產,目標公司連同其附屬公司、合聯營企業等共計持有91個項目。同時,紅星的物業平臺也將按照賬面凈資產的價格轉讓,由遠洋集團和遠洋資本100%持有。

    截至2020年底,紅星地產總資產約1000億元,其中存貨逾600億元、現金90億元、預收賬款近500億元、有息負債168億元、凈資產167億元。

    知名地產分析師嚴躍進對長江商報奔騰新聞記者表示,通過這次收購,對于遠洋而言,其作為央企,勢必要擴大規模,而對于紅星而言,通過此類收購,能夠真正促進其聚焦家具等輕資產業務。兩個企業合作后,勢必也會衍生出一些新業務和合作。

    長江商報奔騰新聞記者注意到,近年來受互聯網家裝浪潮的沖擊,美凱龍整體營銷成本增加,市場份額逐漸萎縮,從而拖累整體利潤表現。 

    根據其財報披露,從2017年算起,美凱龍的毛利和凈利率連續4年下滑,尤其是凈利率表現,從2017年的39.03%逐年滑落至2020年的14.5%。

    2020年紅星美凱龍各項數據下滑明顯,營收142.36億,同比下降13.56%,實現凈利潤17.31億,同比下降61.37%,扣非后歸母凈利潤僅為11.62億元,同比增速首度出現負增長,達到-55.55%。 

    其資產負債率也從2016年的51.04%,增至2020年的61.16%,今年一季度進一步增至61.44%。

    據2020年報披露,紅星美凱龍的在手貨幣資金僅為65.11億元,而同期負債合計804.5億元,流動負債316.39億元,各類短期借款、到期負債合計遠超在手現金,債務壓力不小。 

    今年以來,紅星系面臨著極大的債務挑戰,只能不斷出售資產換取現金。3月28日,紅星地產引入遠洋資本作為戰略投資者,遠洋資本獲得紅星地產18%的股權,交易對價10.3億元。

    6月2日,紅星美凱龍公告,23億將7家物流子公司全部股權及全部借款債權轉讓給天津遠川投資。相當于把物流地產都賣了,資產包包含11個物流地產項目,總建筑面積規模約85萬方。 

    此外,紅星系還出售了不少項目股權給不同的公司,并通過多種方式籌集資金,但依然沒有徹底解決債務風險。

    二級市場上,家居上市平臺美凱龍的股票也曾有被紅星美凱龍集團多次質押的情況,截至2020年9月30日,紅星美凱龍集團合計持有美凱龍55.32%股權。

    最近一起股權質押行為是在2020年11月和12月,紅星美凱龍集團分別質押了美凱龍7400萬股、6952萬股,對應的質押股份市值為6.93億元、6億元。 

    嚴躍進認為,紅星當前債務問題等比較多,對于各類房企來說,需要關注企業的經營和投資拿地模式,防范出現各類企業資金的問題。


    責編:ZB

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