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    福晟國際擴張警示:預虧超15億已停牌3月   母公司頻陷危機兩日凍結權益超5.6億

    2021-07-12 07:34:06 來源:長江商報

    長江商報消息 ●長江商報記者 趙潔

    在經歷過破產、裁員等風波后,福晟又出現子公司股權被凍結的情況。

    近日有消息顯示,福晟集團再被股權凍結,兩日凍結權益數額超5.6億元。

    福晟集團的債務危局已有2年之久,負債總額從2016年末的300多億元漲至2019中報的 741.34億元。其中,短期債務為443.47億元,占總債務比例為59.82%,同期貨幣資金僅為72.91億元。

    母公司深陷債務危機,子公司福晟國際(00627.HK)日子也不好過。福晟國際于6月23日發布虧損預警,預估公司2020年度凈虧損在15億元至16億元間;前一年度(2019年年度)福晟國際盈利2.8億元。

    而且,截至2020年6月末,福晟國際短期借款為41.89億元,同比大幅增長81.82%;同期,其現金及現金等價物僅有8.02億元,無法覆蓋彼時的短期借款。

    福晟國際表示,由于延遲刊發截至2020年末財政年度初步業績,該公司股份已于2021年4月1日上午9點于港交所暫停買賣,并將繼續暫停買賣。

    累計股權凍結達17項

    福晟集團有限公司,創建于1993年,總部位于福建省福州市,是一家地產、建筑等領域多元產業發展的大型綜合性集團,旗下擁有福建福晟集團、福晟國際、福建六建集團、深圳福晟集團等下屬子公司。

    福晟集團曾經作為業內“黑馬”,憑借拿地迅速的優勢,一路高歌猛進,并立下力爭2020年進入千億陣營的目標。數據顯示,2016年-2017年,福晟集團就收購了107個項目,總貨值高達8100億元。

    大舉拿地擴張的同時,債務問題一直是埋在其身邊的“定時炸彈”。2017年-2019年,福晟集團負債規模持續上漲,分別為448.46億元、616.44億元、706.64億元。

    截至2019年末,福晟集團短期有息債務為87.08億元,而非受限貨幣資金對短期有息債務覆蓋力度是0.21倍;同期,其1-2年內的有息負債規模約為245.39億元,在總有息負債中占比高達77.66%。

    由于債務承壓,福晟集團的兌付開始出現問題。2020年11月,福晟集團發布告稱,“18福晟02”未能按時支付回售本金及債權債券利息,共計6.31億元。由于債券違約,大公國際分別對債券的主體評級和債項評級進行下調。

    債務兌付風波下,公司股權遭到凍結。7月1日,福晟集團新添兩條凍結信息。其中,福州華威置業有限公司(福晟集團持股100%)被凍結權益數額為2億元人民幣;福建聯豐房地產開發有限公司(福晟集團持股90%),凍結權益數額為3.6億元人民幣。

    7月2日,福晟集團再被列為執行人,凍結股權標的企業為福晟錢隆廣場(福建)商業管理有限公司,凍結權益數額為545萬,上述股權凍結期限均為從2021年6月30日至2024年6年30日。

    截至目前,福晟集團共計有股權凍結17項(不包括7月新增);有被執行人記錄3條,被執行總金額約9.5億元;有限制高消費記錄2條,關聯對象為福晟集團董事長潘偉明。

    此外,與福建福晟有關的裁判文書共計75件,其中2021新增22件;截至目前身為被告/被上訴人的涉案金額約為2.26億元,占案件總金額的88.30%,其中與合同糾紛案件執行、其他民事、金融借款合同糾紛占比較高。

    出售資產償債

    母公司深陷債務危機,福晟國際的日子也不好過。

    福晟國際是一家地產、建筑協同發展,涉足金融貿易、物業管理等綜合性企業集團。近年公司業績呈下滑趨勢,數據顯示,2019年至2020年上半年,福晟國際的總收入分別為15.96億元、6.85億元;除稅前利潤分別為2.77億元、-3.64億元。

    此外,福晟國際短期償債能力不足,負債壓力較大。據2020年中報,截至2020年6月末,福晟國際銀行結余及現金為8.02億元,借貸于一年內到期款項為41.89億元,流動負債為107.34億元,非流動負債為3.51億元。

    債務壓力下,福晟國際不得不出售資產償債。6月1日,福晟國際發布公告稱,福晟國際間接全資附屬公司將其旗下子公司的全部已發行股本以及截至2021年6月1日共計4.24億港元的銷售貸款出售。

    據公告,買賣雙方及福晟國際于2021年5月27日簽訂正式買賣協議。買方就出售事項應向賣方支付初步代價7.9億港元加上備考完成賬目中所示的資產凈值(若資產凈值為正)或減去備考完成賬目中所示的資產凈值(若資產凈值為負)。

    銷售完成后,目標集團的成員公司將不再是福晟國際的附屬公司,其相關資產及負債以及溢利及虧損將不再于福晟國際的財報報表中綜合入賬。福晟國際稱,出售事項的所得款項將用于清償其未償還借貸。

    6月2日,福晟國際出售香港九龍企業廣場3期物業簽署正式協議,代價為7.9億港元。預期集團將于出售事項完成后錄得估計虧損約人民幣1.57億元。關于出售事項的所得款項,福晟國際表示擬用于償還以該等物業作抵押的集團的銀行及其他借貸,亦將降低經常性融資成本。

    年報難產繼續停牌

    除了業績下挫,福晟國際2020年年報還遭遇“難產”。3月31日,福晟國際發布公告稱,由于缺少非全資附屬公司嘉興市鉑金置業有限公司2020年度的財務報表及相關資料,其無法確認2020年度的綜合財務報表。

    福晟國際表示,由于延遲刊發截至2020年末財政年度初步業績,該公司股份已于2021年4月1日上午9點于港交所暫停買賣,并將繼續暫停買賣。

    6月28日,福晟國際發布有關股份暫停買賣的最新狀況及澄清,并繼續暫停交易。福晟國際稱,該公司已委聘獨立調查員,專責進行獨立調查,截至本公告日期,獨立調查仍在進行。同時,公司正與核數師編制及落實本集團截至2020年12月31日止年度經審核綜合財務報表。盡管股份暫停買賣,但公司業務經營維持穩定。

    年報難產的同時,福晟國際于6月23日發布虧損預警,預估公司2020年度公司凈虧損在15億元至16億元之間;前一年度(2019年年度)福晟國際盈利2.8億元。

    福晟國際稱,該預估虧損額度是根據公司截至2020年12月31日止年度的未經審核綜合管理賬目以及董事會目前所得數據作出的初步評估。

    該公司稱,根據董事會最新可得資料,虧損主要由于疫情影響。一方面,公司投資物業及轉撥至投資物業的物業存貨估值虧損,虧損額約為6.07億元,此前一年的估值收益約為1.06億元;此外,公司推出促銷活動及銷售價格優惠,此項導致的預計毛損約4.02億元,此前一年公司毛利約4.04億元。

    責編:ZB

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